常州市某老旧住宅小区位于常州市钟楼区，该小区内共有28栋住宅楼（五羊地块13栋、梅园北侧地块6栋、实小西侧地块9栋），采用的结构体系为装配式大板结构，层数均为5层，屋面型式为装配式平屋面。该小区建造年代为20世纪80年代初，至今已接近40年。当年设计时采用的相关设计规程为J78-1《装配式大板居住建筑结构设计和施工暂行规定》；1991年JGJ1—1991《装配式大板居住建筑设计和施工规程》颁布实施，J78-1于同年废止；2003年颁布实施的03SG611《砖混结构加固与修复》中提出过此类结构的几种加固做法，但2015年颁布实施的新版15G611《砖混结构加固与修复》已取消，故目前暂无相关的设计规范与图集参考。因此，为积极相应国家“因地制宜推进城镇老旧小区改造，实现惠民生和促发展双赢”的政策，本课题组在对该小区内渗漏严重的楼栋充分调研的基础上，结合南京工大建设工程技术有限公司出具的结构检测报告，进行损伤诊断并给出修复加固方案。1板房现存问题1.1阳台挑板、栏杆、预制装饰板等受损现象预制阳台挑板翻边钢筋锈蚀严重，预制装饰板脱落，栏杆严重破损，丧失防护功能（见图1）；板底粉刷层大块掉落（见图2），存在较大的安全隐患；南阳台原为敞开式，部分住户采用在栏杆空隙内塞砌砖方式将其封闭（见图3），加大了阳台荷载，存在一定的安全隐患。

 

　　1.2外墙、屋面开裂、渗漏严重经现场勘查，每栋楼东西户的最东西侧房间、北侧房间以及顶层，开裂渗漏现象明显，房间内装修面层存在局部空鼓、剥落现象，见图4、图5。1.3装配式墙板水平、竖向接缝开裂现象装配式墙板的水平接缝外侧设置有楔形结构线条，如图6所示，有些楼栋的楔形结构线条外侧又另贴装饰线条，存在局部脱落现象。墙板的竖缝附近区域存在开裂现象，导致渗漏。

 

　　2原因分析2.1结构体系存在不足之处墙板、楼板、阳台板、楼梯等构件均采用预制装配；墙板按开间（3.0~3.3m）、进深（4.0~4.5m）分块；楼板每房间一块，不超过两块；一般采用小开间横墙承重，横墙较多且刚度较大，纵墙少且刚度较小，结构体系抗震性能较差。典型楼栋的结构平面布置图如图8所示。由于经济条件和技术原因，再加上当年的设计标准要求较低，墙板采用180mm厚空心墙板，抽芯孔径151mm、板面厚度14.5mm、肋宽19mm，略小于规范要求，厚度较薄；配筋按构造要求，直径4~6mm，间距500~1000mm，配筋率较低，延性较差。2.2耐久性降低装配式大板结构住宅楼到目前已使用接近40年，存在混凝土碳化（实测碳化深度约2mm）问题以及渗漏等问题，影响房屋的正常使用和耐久性，对结构安全亦有影响。2.3保温性能差装配式大板结构的传热系数与江苏省现行规范相差较大，且墙板平均厚度（外墙厚度180mm，内墙厚度140mm）较薄，加之当年规范的保温节能要求较低，不需要设置外墙保温层，保温性能较差。2.4抗裂性能较差受当年生产条件的限制和施工工艺的影响，空心墙板刚度极不均匀，开孔处单侧混凝土板较薄，配筋率又低，在混凝土收缩及温差作用下产生水平拉应力，出现裂缝，东西山墙的墙板大多有开裂、渗漏现象，屋面板渗漏也较为严重，影响大板的整体性和承载能力。2.5装配式墙板连接构造薄弱2.5.1装配式墙板水平缝引起渗漏的原因墙板水平接缝处是抗剪薄弱环节，对抗震不利，而且装配式墙板在大面积施工时，由于吊装时上下墙板不易对准，要用撬棍等校正，砂浆层易被破坏，从而在水平接缝处易存在渗漏现象。2.5.2装配式墙板竖缝引起渗漏的原因出于施工方便考虑，墙板竖缝上角钢筋采用焊接、下角钢筋采用搭接连接，灌缝采用C20细石混凝土。外墙竖缝内灌满混凝土或砂浆后不可避免地出现收缩裂缝，雨水在重力作用下向下流，在风压作用下向内延伸，流水线呈曲线形，直通墙板内部，导致接缝渗漏。

 

　　3修复加固处理方案3.1阳台处理该小区阳台有两种结构形式，其一是预制挑梁加预制挑板形式（只有少量几栋），此类阳台加固方式可参见支架法和拉杆法进行处理；其二是阳台挑板与房间楼板采用整体预制装配方式，将阳台外围周边的装饰线条与底板粉刷层凿除后，阳台四周栏杆按规范要求重新设置，并与新做的翻边可靠连接，阳台翻边露筋、剥落处理见下文3.2节，考虑阳台承载和外立面效果，阳台统一用落地窗封闭。3.2露筋、剥落处理对于混凝土破损剥落但钢筋未外露的构件缺陷，清除松动混凝土及浮尘后，在新老混凝土界面处涂刷混凝土界面剂后，采用M40高性能水泥复合砂浆进行修复。对于混凝土破损剥落且钢筋外露的构件缺陷，清除松动混凝土及浮尘，对外露锈蚀钢筋进行除锈并钝化处理，涂刷界面剂后采用BY-40灌浆料进行修复。3.3墙板表面及屋面裂缝处理对于宽度≥0.3mm或已贯穿的裂缝，采用JK裂缝修补胶压力注浆进行修复；对于宽度＜0.3mm或未贯穿的裂缝，采用JK裂缝修补胶表面封闭处理；对于屋面，考虑到耐久性，裂缝修复完成后，整体增设刚性防水层。对每栋楼的东西山墙采用钢筋网砂浆面层加固处理。钢筋网四周应采用锚筋、插入短筋或拉结筋等与楼板、大梁、柱或墙体可靠连接，上端应锚固在楼层构件、圈梁或配筋的混凝土中，下端应锚固在基础内，锚固可采用植筋方式；钢筋网的横向钢筋遇有门窗洞时，宜将钢筋弯入洞口侧面并沿周边锚固；抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道再分层抹灰，且每层厚度不应超过15mm。面层应浇水养护，防止阳光暴晒，冬季应采取防冻措施。3.4装配式墙板拼缝修复处理3.4.1水平缝修复处理从耐久性角度考虑，对普通位置的外墙板水平缝处的楔形结构线条清洗干净后，涂刷UGL防水涂料；对补贴的装饰线条破损处，采用保留原楔形结构线条，并整体清除破损装饰线条后，再用水泥复合砂浆复原的处理方案

 

　　3.4.2竖缝修复处理

 

　　对于外墙板竖缝，清除疏松砂浆后，压力注入弹性聚氨酯，然后在清理干净的外墙表面贴200mm宽的丁基条带，并外附20mm厚的水泥复合砂浆保护层

 

　　3.5修复加固选用的材料技术性能对于修复加固中所采用的材料，必须符合相关设计与验收规范的要求。技术性能指标如下：（1）M40高性能水泥复合砂浆：轴心抗压强度设计值≥23.1MPa，轴心抗拉强度设计值≥1.89MPa，弹性模量≥3400MPa。（2）BY-40灌浆料：流动度5.0~8.0s，3d抗压强度≥35MPa，3d膨胀率0~0.040%。（3）混凝土界面剂：采用YJ-302混凝土界面处理剂，常温剪切强度＞2.2MPa，拉伸胶结强度＞1.8MPa。（4）钢筋除锈剂：FC-01型钢筋除锈乳液，Cl-含量降低率≥90%，60次干湿循环试验钢筋无锈蚀。（5）JK裂缝修补胶（环氧树脂浆液）：钢-钢拉伸抗剪强度标准值≥10MPa，抗拉强度≥20MPa，受拉弹性模量≥1500MPa，抗压强度≥50MPa，抗弯强度≥30MPa，且不得呈脆性破坏，不挥发物含量≥99%；可灌注性：在产品使用说明书规定的压力下能注入宽度为0.1mm的裂缝。4结论与展望（1）本文所提出的修复加固方案能满足房屋结构安全、适用、耐久性的要求，并且入户工作量较少，施工周期较短，造价较低，对居民生活的干扰和环境影响较小，改造提升较易开展。（2）建筑外立面翻新结合本文提出的修复加固方案，可获得更好的立面效果。但尚存在两个问题需要进一步研究：一是如何提高装配式大板结构的抗震性能；二是结构修复加固与防水、节能改造工程一体化。